购买普通二手住房的按总房款的0.5%给予补贴

　　为因城施策促进全市房地产商场良性循环和健康发展，自贡市于4月28日印发《促进房地产业平稳健康发展的施行定见》（以下简称《定见》），自出台之日起履行，有效期两年。

　　《定见》清晰，施行鼓舞生育购房补助，对契合方针生育二孩、三孩的家庭，在中心城区购买新建普通产品住宅的给予200元/平方米的购房补助；购买普通二手住宅的，按总房款的0.5%给予补助。

　　调整住宅公积金借款方针。普通产品住宅最高借款额度调整为60万元。其间，双员工60万元，单员工45万元。二套房(限普通产品住宅）最低首付款份额调整为30%。借款期限延伸至退休后5年，普通产品住宅最长借款期限为30年，再买卖住宅最长借款期限为25年。

　　加大车位去库存力度。对购买中心城区范围内新建车库车位的给予3000元/个的补助。

　　鼓舞购买商业用房。对购买中心城区范围内的新建商业用房的，按总房款的1.5%给予补助。

　　调整土地增值税预征率。将普通住宅土地增值税预征率从1.5%下调到1.2%。

　　一、缓解房地产项目拿地资金压力。土地出让金全额缴交期限原则上不超越1年(有特殊约好的宗地除外)；土地出让金可分期交纳，自合同签订之日起30日内交纳不少于50%的土地出让金，余款按合同约好期限及时足额交纳；土地竞买保证金份额确定为不低于出让起始价20%。

　　二、优化规划管控。抓住修订《自贡市城市规划处理技能规矩》，调优建筑面积计容核算规矩，调整架空层设置要求，调整车位配置份额。对于已获得土地但未处理预售许可的项目，原则上可按新修订的规划技能处理规矩进行计划检查；确与土地拍卖条件有抵触的，由市自然资源和规划、市住宅城乡建造两部门谈判和谐处理。

　　三、施行鼓舞生育购房补助。对契合方针生育二孩、三孩的家庭，在中心城区购买新建普通产品住宅的给予200元/平方米的购房补助；购买普通二手住宅的，按总房款的0.5%给予补助。

　　四、调整住宅公积金借款方针。普通产品住宅最高借款额度调整为60万元。其间，双员工60万元，单员工45万元。二套房(限普通产品住宅）最低首付款份额调整为30%。借款期限延伸至退休后5年，普通产品住宅最长借款期限为30年，再买卖住宅最长借款期限为25年。

　　五、加大车位去库存力度。对购买中心城区范围内新建车库车位的给予3000元/个的补助。

　　六、鼓舞购买商业用房。对购买中心城区范围内的新建商业用房的，按总房款的1.5%给予补助。

　　七、调整土地增值税预征率。将普通住宅土地增值税预征率从1.5%下调到1.2%。

　　八、调整产品房预售要点监管资金拨付方针。对信誉杰出、危险可控、正常履行资金监管规矩的房地产开发企业，在监管楼栋封顶以后可申请提早拨付剩下留存要点监管资金的80%。

　　九、启动回购产品房做安顿房试点。采纳以“现房为主、期房为辅”的方法，收购2000套存量产品住宅作为安顿房房源进行试点。在市中心城区树立安顿房房源库，以三个月至半年为期限，树立进入退出机制，进入房源库的产品住宅在期限内不得随意调价和变更。

　　十、优化房屋征收拆迁安顿方法。支撑中心城区通过“限房价、竞地价”的方法建造限价产品房，解决征收拆迁安顿房房源问题，各区原则上不再一致新建安顿房。

　　本定见自出台之日起履行，有效期两年。荣县、富顺县可参照履行。