首套房贷利率会不会降都得看后面实际落地

　　在新规落地后，契合条件的个人住宅借款利率下限将在每月5年期LPR报价的基础上，下调20个基点。

　　央行4月20日披露的5年期LPR报价为4.60%，以此为参考，个人住宅借款利率最低可到达4.4%。按借款金额100万元、等额本息30年还款，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.6元。

　　以天水市首套房贷利率5.12%来计算，借款100万，等额本息30年还款，还款总额195.9万元，每个月需还款5441.79元。降20个基点，从最低4.6%调为最低4.4%，也就意味着，100万的借款月供能省434.19元，未来30年内共削减利息支出约10万元。

　　当然这种计算方法属于理想状态，尽管央行发文首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点，但4.4%是房贷利率的下限，具体落地也是“因城施策”，每个城市都有自己的考量，天水首套房贷利率会不会降，降多少，都得看后边实践落地。