基数影响全国商品房销售规模同比降幅或仍较大

 1—4月份，商品房出售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房出售额37789亿元，同比下降29.5%。

 陈文静指出，1-4月，全国商品房出售金额、面积同比降幅均超20%，其间商品房出售额降幅近三成，降幅较1-3月均扩展；4月，商品房出售面积、出售额同比别离下降39.0%、46.6%，降幅较3月别离扩展21.3、20.4个百分点，其间商品房出售面积、出售额绝对规划均为自2016年以来同期最低值，商场活跃度明显不足。分区域来看，1-4月东北地区、东部地区成交规划降幅较大，其间东北地区商品房出售面积、金额同比降幅均超40%。

 “拆分单月数据来看，4月单月出售面积和出售额，同比均出现了非常明显的下调，是5年来商场最低值，出售额同比下调超越46%。”华夏地产首席分析师张大伟说。

 关于4月楼市成交低迷的原因，张大伟以为，主要是全国疫情影响巨大，同时，商场信心没有全面恢复，尽管楼市宽松方针井喷，但暂时商场还未完全见底。

 出售商场的下行除了受疫情连累之外，贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，商场预期较弱是主要原因。今年以来超越百城发布楼市支持方针，但疫情反复、地缘抵触加大经济下行压力，收入预期下降导致居民危险偏好降低，商场信心恢复受阻。

 不过，陈文静以为，近来央行、银保监会释放积极信号，下调首套房房贷利率下限，各地首套房贷利率仍有较大下调空间，随着方针逐渐显效，商场信心有望逐渐修正，但短期商场恢复节奏仍有赖于疫情的有用防控以及各地方针的执行力度，大多数城市商场预期短期难以明显改进，叠加整体高基数影响，全国商品房出售规划同比降幅或仍较大。