上市房企的并购融资加快重点房地产企业风险处

　　国家统计局的数据显现，1—4月份，全国房地产开发出资39154亿元，同比下降2.7%；房子新开工面积39739万平方米，同比下降26.3%；土地置办面积1766万平方米，同比下降46.5%。

　　证券时报·券商中国记者统计，开发出资2.7%的降幅，为2020年5月以来最低值。2020年前5个月，开发出资累计增速为负，1-2月为负16.3%，1-3月为负7.7%，1-4月为负3.3%，1-5月为负0.3%。

　　“近些年，除了2020年疫情期间同比下降外，开发出资数据多为正增加，今年1-4月房地产开发出资同比下降2.7%，结合土地置办面积同比增速为-46.5%，这表明了房企出资动力极弱，也会进一步连累全国的固定资产出资。”贝壳研究院首席商场分析师许小乐说，去化难、库存增加下房企出资志愿缺乏。

　　广东省规划院住房方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，开发出资累计增速从一季度的正增加0.7%到1-4月份的负增加2.7%，有点出人意料。首要原因是4月份疫情贯穿全月，导致拿地、开工等房地产全链条的下行。除了疫情影响外，开发商整个拿地、开工的积极性也比较小，依旧以降价促销、回笼资金、捍卫资金链为第一意图。

　　中指研究院指数事业部商场研究总监陈文静指出，短期来看，房地产商场整体延续低温运行态势，出售端活跃度缺乏仍连累企业的开工、出资志愿，估计短期企业新开工面积同比降幅仍较大，出资持续调整，单个商场情绪有所修正的热门城市，新开工、出资或有所好转。

　　许小乐进一步指出，虽然中央层面着重加大房企流动性危险化解力度，但房企债款危险未得到有效改善，这是掣肘房企拿地出资的根本。未来地方政府、金融机构需求切实出台房企债款处理的细则，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加速要点房地产企业危险处置。