經歷短暫的小陽春後，房地產市場開始降溫。昨天，國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市二手房價格環比由升轉降，北上廣深四大一線城市二手房價環比齊下降。與此同時，在房地產開發投資端，1至5月的全國房地產開發投資額也同比下滑。

　　

　　一線城市二手房價環比齊降二手房市場最能反映樓市的真實情況，是樓市冷暖的晴雨表。

　　

　　在二手住宅方面，國家統計局數據顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

　　

　　同期，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，二手住宅銷售價格環比上漲城市僅剩15個，比上月減少21個。

　　

　　而上海作為一線城市，其二手住宅銷售價格降幅甚至成為70城中環比降幅最大的城市。北京也迎來了今年以來首次環比下降。

　　

　　其實，樓市降溫已有預兆。今年3月份，全國房價全面普漲，「小陽春」如期而至，但這份熱度很快在4月份退去。成交量下降的背後還有房價漲幅縮窄，3月份北京二手房價環比上漲0.7%，4月僅上漲0.1%，5月出現下降。

　　

　　對此，有業內人士表示，3月份的「小陽春」現象是由於積壓的需求持續釋放，而並非真正的反彈。「4至5月，是每年小陽春後的學區房需求減少月份。」中原地產首席分析師張大偉表示，5月份整體市場收縮也有規律性因素。

　　

　　新房價格環比漲幅回落比起二手房市場，新房市場雖仍保持增長，但漲幅已出現回落。

　　

　　數據顯示，5月份，一線城市新房指數環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二線城市新房指數環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

　　

　　從城市漲跌個數來看，今年5月份，70個大中城市中，新建商品住宅環比上漲城市有46個，比上月減少16個。

　　

　　從具體城市來看，北京、上海和廣州新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.2%、0.3%、0.1%，深圳環比下降0.2%。新房房價環比漲幅居前的城市有湛江、濟南、太原，漲幅分別為0.8%、0.7%和0.7%。

　　

　　「總結今年前5月的全國房地產市場數據，可以看出供需兩端都相對較冷。」易居研究院研究總監嚴躍進表示。

　　

　　此外，房地產開發投資意願也不足。1至5月份，全國房地產開發投資額同比下滑7.2%。與此同時，全國商品房銷售面積同比下滑0.9%，樓市去庫存壓力繼續增大。

　　

　　較為可喜的是，1至5月，全國房屋竣工面積同比增長19.6%，較1至4月提升0.8個百分點。其中，住宅竣工面積為2.0億平方米，同比增長19.0%。

　　

　　房地產政策優化預期增強去年，近千條穩樓市新政的密集出臺，為全國樓市註入徐徐暖風。

　　

　　例如，央行降息和公積金貸款利率的下調，讓購房成本進一步下降；信貸、債券、股權方面「三箭齊發」支持房地產企業融資，也使得市場主體預期進一步穩定。此外，多個城市開始放松限購限貸，為樓市松綁。

　　

　　「目前全國樓市各種寬松政策分化，一線城市沒有明顯調整，而三、四線城市政策影響已經減弱。」張大偉說，今年5月，各地樓市調控政策仍在發布，但數量明顯開始減少。

　　

　　記者註意到，今年以來，除了發布樓市松綁政策較為密集的三、四線城市外，杭州、南京等新一線城市也發布了一批寬松政策，主要是優化公積金政策、發放購房補貼等內容。

　　

　　中指研究院分析，5月各地樓市政策出臺頻次有所放緩，盡管部分核心一、二線城市優化了調控政策，但居民置業意願整體仍處於低位，若支持政策能夠進一步落地，市場情緒有望好轉。

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