购房者权衡利弊理性谨慎地看待“赠送面积”

　　根本案情

　　2018年，21岁的女子李某想买个“单身公寓”，所以来到岳阳楼区一小区，向某房子置业公司缴纳了购房定金5000元。几天后，她在工作人员的带领下参观了样板房，该样板房当时有阳台。从楼层平面示意图来看，自己所购房型也有阳台设置标志，并标明该部分为全赠与面积空间。

　　所以，李某当场与某房子置业公司签订了产品房子买卖合同，并缴纳了房子首付款20.82万元，剩下购房款20万元将向银行申请典当借款，房子2019年5月1日交给。

　　但是等到收房时李某才发现，自己的房子根本没有阳台，所以回绝收房，回绝提交材料办理借款手续，也回绝交清剩下房款。

　　某房子置业公司将李某起诉至法院，李某反诉对方，要求免除产品房买卖合同，返还首付款。

　　法院判定

　　岳阳市岳阳楼区人民法院经审理以为，房子增设阳台系对原房子的改造，开发商将其作为全赠与面积空间赠与给购房者，购房者因此能够增加房子实用面积，亦能在运用上有更好的布局，这对购房者来说无疑具有极大的诱惑力。

　　本案中能够推定李某购买该案涉房子与此具有因果关系，李某有理由信任交给的房子与样板房的增设阳台部分应是共同的，李某根据案涉房子未增设阳台而不接受该房子具有合理性，并建议交给的房子没有阳台不能满足其购房时的需要，因开发商违约致使合同目的不能实现，从而要求免除合同的诉求应当予以支持。

　　最终法院判定免除双方之间的房子买卖合同；某置业公司返还李某购房款20.82万元。